İstanbul'da aidatlar, konut sahipleri ve kiracılar için finansal baskının yeni odak noktası haline geldi. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan yeni bir araştırma, 2025 yılı aidat tarifelerinin özellikle İstanbul'da bütçeler üzerinde ciddi bir yük oluşturduğunu ortaya koydu. Son iki yılda, İstanbul genelinde aidat artış oranlarının yüzde 100'ün üzerine çıktığı görüldü.
Artış oranları ve bölgesel farklılıklar
Araştırmanın detaylarına göre, İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun aidatı ortalama 2 bin 400 TL civarında. Ancak ilçe bazında büyük farklılıklar mevcut. Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde aidatlar, lüks sitelerde 65 bin TL'ye kadar çıkarken, Çatalca ve Silivri gibi dış ilçelerde ise minimum bin 100 TL düzeyinde. Hürriyet'in aktardığına göre, EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, "Lüks projelerde ve sosyal donatılara sahip sitelerde aidatlar 5 bin TL'den başlayarak 65 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, konut satın alımında ve kiralamada belirleyici bir faktör haline geldi" diye belirtti.
Aidatlar neden bu kadar yükseldi?
Aidat artışları, asgari ücretteki yüzde 30'luk artışın çok üzerine çıkarak, personel maaşlarındaki yükselişi yansıtıyor. Bal, "Site yönetimlerinin büyük bir kısmı, yüksek personel maaşları ve artan işletme giderleri nedeniyle aidatları yükseltmek zorunda kalıyor" dedi.
Taşınma sebebi olarak aidatlar
Yüksek aidatlar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için taşınma sebebini oluşturuyor. Serkan Bal, "Özellikle büyükşehirlerde konut arayanlar için aidatlar, mülk sahibi olma veya kiracı olarak kalma kararlarında giderek daha fazla etkili oluyor" şeklinde konuştu.
Aidatların etkisi Ankara ve İzmir'de de hissediliyor
Ankara ve İzmir'de de benzer artışlar gözlemleniyor. İzmir'de Karşıyaka ilçesinde, 100 metrekarelik bir daire için aidat ortalama 2 bin 700 TL iken, Ankara Çankaya'da bu rakam 2bin 600 TL'ye ulaşıyor. Lüks konut projelerinde ise Ankara'da 14, bin TL, İzmir'de ise 15 bin TL'ye kadar çıkan aidatlar dikkat çekiyor.
Öneriler ve toplantılar
Bal, maliklerin genel kurul toplantılarına katılımının son dönemde arttığını, bu toplantılarda yüksek gider kalemlerinin tartışıldığını söyledi ve, "Gereksiz harcamaların önüne geçilmeye çalışılıyor" ifadelerini kullandı.
