Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından imar affı yeniden gündeme geldi. İmar affı ile ilgili soruları ve yanıtları derledik.
Kahramanmaraş'ın Pazarcık ve Elbistan ilçeleri merkezli, 10 ili etkileyen iki büyük depremde yaşamını yitirenlerin sayısı artarken, binalarda bu kadar çok yıkımın ve beraberinde vefat sayısının yüksek olmasında son 20 yılda hız kazanan imar aflarının da büyük rolü bulunuyor. İmar affı ile ilgili soruları ve yanıtlarını derledik:
İmar barışı nedir?
İmar barışı; mülkiyet ve imar sorunu olan, ruhsatsız binaların yanı sıra ruhsatlı fakat imar mevzuatına aykırı olarak eklentiler yapılmış yapıların affedilmesi ve sisteme dahil edilmesine anlamına geliyor.
İmar affı ile ruhsat alan binaların bazılarının daha inşaları sırasında yanlış yapılmış olduğunu ya da iki katlı binaya göre inşa edilip, sonradan üstüne kat çıkıldığını belirten uzmanlar, zemin ve beton etütlerinin yanlış olmasına rağmen de bu binalara imar barışı ile ruhsat verildiğini vurguluyor.
Bu açıdan depremlerde imar barışından yararlanan her bina olmasa da gerekli bilimsel ölçütlere göre inşa edilmeyenlerin yıkılması daha yüksek olasılık olarak değerlendiriliyor.
Deprem bölgesinde yer alan Türkiye'de şu anda yaşanan acıların benzerinin bir daha yaşanmaması için uzmanlara göre plan sürecinden inşaat ruhsatına, iskân sürecinden yapı denetimine kadar sistemin tamamının gözden geçirilmesine ihtiyaç bulunuyor.
Türkiye'de imar affına ne zaman başlandı?
DW Türkçe'nin açık bilgi kaynaklarından ve TBMM arşivinden derlediği bilgilere göre, Türkiye'de 1948 yılından itibaren 20'den fazla imar affı içerikli yasa çıkarıldı.
Şehirlerin genellikle çevre bölgelerinde yer alan gecekonduların affının gündeme geldiği ilk yasa 1983 yılında çıkarılırken, "imar affı" ya da "imar barışı" kavramının ilk olarak kullanılması Turgut Özal'ın başbakanlığı döneminde 1984 yılında çıkarılan yasayla birlikte oldu.
Mimarlık Dergisi'nde Abant İzzet Baysal Üniversitesi'nden Öğretim Üyesi Dr. Binali Tercan'ın kaleme aldığı makaleye göre, 1984'teki bu yasa ile birlikte tapuya esas olacak "tapu tahsis belgesi" ilk kez bu yasayla tanımlandı.
1986'da çıkartılan yeni bir yasa ile bu affın kapsamı genişletildi ve daha önce konut olarak kullanılıp, sonra işyerine çevrilen gecekondular da dâhil edildi.
2018'deki imar affının farkı neydi?
İktidarlar tarafından genellikle seçim öncesine denk getirilerek çıkartılan imar aflarının en büyüğü ve kapsamlısı ise 2018 yılında Cumhurbaşkanlığı seçimi öncesinde TBMM'de kabul edilen torba yasa ile gerçekleştirildi.
24 Haziran 2018'deki genel seçimin hemen öncesinde 6 Haziran'da televizyonlarda yayımlanan reklamlarla "İmar Barışı" adı altında çıkarılan yasa ile imara aykırı, ruhsatsız ya da ruhsat eklerine aykırı olan yapılar kayıt altına alındı.
2018'den sonra kaç binaya yapı kayıt belgesi verildi?
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Buğra Gökçe'nin sosyal medya hesabından paylaştığı verilere göre, 2018'deki imar barışında Türkiye çapında 3 milyon 152 bin yapı kayıt belgesi verildi.
CHP Milletvekili Mahmut Tanal'ın 2022 yılının son aylarında 2018 imar affıyla kaç konut ve işyerinin "Yapı Kayıt Belgesi" aldığını Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'a sorması üzerine verilen yanıta göre; imar barışı kapsamında Türkiye genelinde toplam 7 milyon 85 bin 969 adet Yapı Kayıt Belgesi verilirken, bunların 5 milyon 848 bin 927'sini konutlar oluşturuyor.
Deprem bölgesinde kaç binaya imar affı sağlandı?
Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkilediği 10 ilde imar affı kapsamında verilen yapı kayıt belgesi sayısı ise 294 bin 166 oldu. Bunlar 10 ile göre şöyle sıralanıyor:
"Adana'da 59 bin 247, Adıyaman'da 10 bin 629, Diyarbakır'da 14 bin 719, Gaziantep'te 40 bin 224, Hatay'da 56 bin 464, Kahramanmaraş'ta 39 bin 58, Kilis'te 4 bin 897, Malatya'da 22 bin 299, Osmaniye'de 21 bin 107, Şanlıurfa'da 25 bin 521 yapı kayıt belgesi."
2018 imar affı neden tartışma yarattı?
Uzmanlara göre 2018'deki imar barışının en büyük sakıncalarından biri "yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların depreme dayanıklılığı hususunun yapı malikinin sorumluluğuna bırakılmasına" yönelik maddesi oluşturuyor.
DW Türkçe'ye konuşan İBB Genel Sekreter Yardımcısı Buğra Gökçe bu maddeyi "Devlet diyor ki; parasını ver, seni kaçak olmaktan çıkartayım, sisteme kaydedeyim ama depremle ilgili güvenliğin sana ait, ben hiçbir sorumluluk almam" sözleriyle açıklıyor.
AKP döneminde 2002'den 2018 yılına kadar getirilen af yasaları göreceli olarak daha küçük çaplı düzenlemeler olurken, 2018'deki imar barışı bu açıdan bir milat olarak değerlendiriliyor.
Devlet ne kadar gelir sağladı?
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum 2018 yasasının çıkmasının ardından yaptığı açıklamada "İmar barışında hedefe ulaşıldı: Devletin kasasına 25 milyar 592 milyon TL girdi" ifadelerini kullanmıştı.
Kolaylık sağlayan başka hangi düzenlemeler var?
Türkiye'de bazen adına imar affı ya da barışı denmeden ruhsatsız ya da mevzuata aykırı olarak inşa edilen yapılara gerek Türk Ceza Kanunu'na eklenen af niteliğindeki maddeler gerekse farklı yasalarla çeşitli kolaylıklar da sağlandı.
Uzmanlar, bu kolaylıkların isminin imar affı olmamakla birlikte denetimsiz yapılaşmanın önünü açtığını belirterek, eskiden ruhsatsız olduğu için evine elektrik su bağlatamayan binaların bu tür yasa maddeleri ile kolaylıkla bu hizmetleri alır hale geldiğini ve akabinde bu evlerin değerinin arttığını belirtiyor. Evlerin fiyatının artmasının da rant zincirine yeni halkalar eklediğine ve sorunun bir sistem sorunu haline geldiğine işaret ediliyor.
İmar barışlarının toplumda yol açtığı en önemli yozlaşma alanlarından birisi olarak da "getirilen cezasızlık ile yeni usulsüzlüklere yol açması" gösteriliyor.
Dr. Tercan'ın buna dair saptamaları şöyle:
"Türkiye, üst üste çıkarılan imar affı yasalarıyla yaratılan, 'nasıl olsa imar gelir' anlayışı ile ilk başlarda gecekondulaşmayı, son yıllarda da imarlı alanlardaki mevzuata aykırı yapılaşmayı toplum gözünde meşrulaştırmıştır. İmar afları, tüm topluma verilen telafisi olanaksız zararları ortadan kaldırmaya yetmediği gibi, yürürlükteki mevzuatı yetersiz ve geçersiz kılarak, yasakları çiğneyenleri ödüllendirmek anlamına gelmiştir."
Yeni bir imar affı çıkacak mı?
Bu arada eğer Kahramanmaraş depremi olmasaydı TBMM'de önümüzdeki aylarda yeni bir imar barışı yasası tartışmaya açılacaktı.
Yaklaşan seçimler öncesinde hem ekonomik açıdan rahatlamak hem de oy oranını artırmak isteyen Cumhur İttifakı yeni bir yasa teklifi için hazırlıklara başlamıştı.
Cumhur İttifakı ortağı Büyük Birlik Partisi Genel Başkanı Mustafa Destici'nin Meclis'e 25 Temmuz 2022'de sunduğu "İmar Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi" şu anda ilgili komisyonda.
Destici'nin sunduğu teklif ile "ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla Yapı Kayıt Belgesi başvuruları için daha önce belirlenmiş sürelerin uzatılması ve daha önce bu sürelerden kaynaklı belgeleri iptal edilenler hakkında tesis edilen idari işlemlerin ve para cezalarının iptal edilmesi" isteniyor.