Konut alacaklar dikkat: Fiyat ve satışta dikkat çeken değişim!
Geçen günlerde konut piyasasıyla ilgili önemli veriler açıklandı. Ağustos ayında konut satışları, geçen yıla göre yüzde 9,9 artışla 134 bin 155 olarak kaydedildi; bu yılın en yüksek aylık satış rakamı oldu. Ancak ipotekli satışlarda yüzde 17,1 azalma yaşandı. Merkez Bankası'nın verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazda yüzde 11,6 düşüş devam ediyor.
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki artışın birkaç nedeni olduğunu belirtti. Buna göre, fiyatların uzun süredir enflasyon seviyesinin altında kalması ve kiraların hızla artması, insanların konut sahibi olma isteğini artırdı. Ayrıca, döviz girdilerinin yoğun olduğu bir dönem yaşanması ve enflasyonun seyrinin azalması da olumlu etki yarattı.
Konut kredilerinde kısa vadede bir faiz indirimi beklenmediğini söyleyen Özelmacıklı, özellikle ikinci el konut alımının şu dönemde ciddi avantajlar sunduğunu vurguladı.
Özelmacıklı, maliyetlerin artmasına rağmen fiyatların gerilemesinin alıcılar için fırsatlar sunduğunu ifade etti.
Özelmacıklı, ev almayı düşünenlere şöyle seslendi:
Fiyatlar anlamında kıyaslama yaptığımızda her durumda yüzde 60’ın üzerinde artan bir inşaat maliyeti var. Enflasyon ortamında gerileyen konut fiyatları var. Maliyetin çok etkilenmeyeceği ve kat karşılığı oranı olarak devam eden arsa payları vb. oranlar var. İstatistikler şunu gösteriyor ki özellikle bu dönemde ikinci elde bulunan gayrimenkuller ciddi avantajlara sahip.”
“Hatta birçok konut yeniden yapılmak istense aynı fiyata yapılması mümkün gözükmüyor. Konut alımı açısından kiraya verildiği taktirde de geri dönüşüm sürelerinin en optimum olduğu sürelerin içerisindeyiz. Bu dönmemde gayrimenkul alımının fırsatlar içerdiğini ifade edebilirim.”